Idéalement située, implantée sur un terrain d’environ 1 490 m², cette maison développe environ 150 m² habitables répartis en deux logements indépendants, complétés par un hangar spacieux et une piscine, offrant un fort potentiel pour un projet familial, un investissement locatif ou une activité professionnelle.

– Environ 150m² habitables répartis en deux logements indépendants (rez-de-chaussée et étage)
– Parcelle d’environ 1 490 m² avec piscine
– Hangar de plus de 100 m² avec une hauteur sous plafond d'environ 3,5 m
– Bien à rénover partiellement, avec équipements techniques récents et conformes

La propriété se compose de deux logements distincts, permettant une grande liberté d’organisation.

À l’étage, un appartement ayant bénéficié d’une rénovation récente propose trois grandes chambres et des volumes confortables. Des travaux de finition restent à prévoir, notamment l’uniformisation des sols et certaines finitions intérieures, laissant la possibilité de personnaliser les espaces selon vos besoins. Cette partie est actuellement occupée par les propriétaires.

Au rez-de-chaussée, un second logement, nécessite un rafraîchissement complet. Il offre de nombreuses possibilités d’aménagement, que ce soit pour une habitation, des bureaux ou un usage professionnel, et demande à être repensé pour révéler tout son potentiel.

En complément, un hangar indépendant de plus de 150 m², avec une hauteur sous plafond d'environ 3,5 mètres, constitue un atout rare pour une activité artisanale, du stockage ou un projet professionnel. Une piscine vient également compléter l’ensemble.

Les travaux à prévoir concernent principalement la rénovation de la toiture, estimée à environ 30 000 €, ainsi que les finitions de l’étage (sols hétérogènes, finitions diverses) et le rafraîchissement complet du rez-de-chaussée. En revanche, les équipements techniques essentiels, tels que l’installation électrique, le chauffage et la chaudière, sont récents et aux normes, ne nécessitant aucun travaux.

Ce bien se distingue par sa configuration en deux logements, son grand terrain, la présence d’un hangar spacieux, une piscine, ainsi que des panneaux photovoltaïques en autoconsommation, sans revente, offrant un fort potentiel de valorisation.

Un bien qui attend des porteurs de projets ambitieux, prêts à lui apporter les plus grands soins pour révéler tout son éclat.

Ce bien vous est présenté par Virginie VANHAESEBROUCKE – Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Nîmes n° 937 693 950 et Arnaud LEHMANN – Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Nîmes n° 513 665 885.
Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).